XX宿舍楼施工项目招标控制价编制

摘要

　　招标控制价是根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。本设计的主要内容为辽宁省实验高中辽滨校区4号宿舍楼施工项目招标控制价的编制。

　　本设计从宿舍楼的设计施工图纸和有关资料入手，工程建筑总面积为4959.53平方米，工程类别为四类工程，抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。根据《11G101-1、2、3图集》和《建设工程工程量清单计价规范》的规则计算出钢筋、混凝土、装饰等各分部分项工程量，并列出工程量清单。在此基础上，按照辽宁省建设工程计价依据《A建筑工程计价定额》、《B装饰装修工程计价定额》、《建设工程费用标准》计算出相应的招标控制价，并列出招标控制价、工程量清单计价表以及综合单价分析表。最后，依据以上内容对本设计进行经济技术分析。工程总造价为5,785,848.63元，每平米造价为1166.74元。

　　关键词：工程量清单；招标控制价；综合单价

Abstract

　　The bidding controlled price, according to the national or provincial level, the administrative department of construction industry issued by the relevant valuation basis and method, calculated according to the construction drawings, is the highest engineering cost limit of the bidding projects. The bidding controlled price including pision breakdown cost is, measures project fee and other fees, fees and taxes project. The main content of this design is programming the bidding controlled price of the hujing ban gong lou building.

　　This design from xushuguan well of office building design and construction drawings and related information, project total construction area of 4959.63 square meters, the project category for the four types of engineering, earthquake resistant level for level 3, the seismic fortification intensity is 7 degrees. According to the atlas of g101 11-1, 2, 3, and the rules of "construction project quantities list valuation specification" to calculate the steel and concrete, decoration and so on various partial quantities, and list the bill of quantities. On this basis, according to the construction of liaoning province valuation on the basis of "A building engineering valuation norm", "B decoration engineering valuation norm", "standard of construction project cost" to calculate the corresponding bidding control valence, table lists the tender control price, the quantities bill valuation and comprehensive unit price analysis table. Finally, based on the above content to design economic and technical analysis. Engineering total cost is 5,785,848.63 yuan per square metre cost of 1166.74 yuan.

　　Key words: bill of quantities; tender control price; comprehensive unit price

　　目录

　　前言

　　招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设行政主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称其为拦标价、预算控制价或最高报价。对招标人来说，它是招标人控制工程造价，保障招标成功的有效手段。对投标人来说，它是其投标报价的上限，直接关系到投标人采取什么样的报价策略。所以说，招标控制价编制的科学与否，准确与否，直接关系到招投标活动的成败。以致可以影响整个建设项目的成效。招标控制价的提出，将对实行工程量清单招标的工程项目产生较大的影响。

　　招标控制价是招标工程的预期控制价格，能反映出拟建工程的资金额度。招标预算控制价的编制 过程是对项目所需费用的预先自我测算过程，通过招标预算控制价的编制可以促使项目单位事先加 强工程项目的成本调查和预测，做到对价格和有关费用心中有数。为了尽快掌握招标控制价的编制方法以及工程项目招投标的相关知识，该课题的选择是十分必要的，该课题有利于我们综合应用所学的理论与专业知识，提高专业知识的实际操作能力，缩短理论与实践的距离，为毕业后尽快适应工作打下坚实的基础。

　　因此，对招标控制价的产生、实行后的影响等问题进行探讨，具有重要的现实意义。

　　第一章 总说明

　　工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据，反映每平方米建筑面积的造价，包括总造价指标，费用构成指标。也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用。

　　本项目为辽宁省实验高中辽滨校区4号宿舍楼，项目地点位于辽宁省盘锦市辽滨经济开发区。工程为五层宿舍楼，建筑面积约4959.53平方米，结构形式为框架结构，为四类工程。设计室内标高±0.000,室内外高差为0.450米，层高为：一层高4.2米，二、三、四层高3.60米，五层为3.9米，女儿墙高度为1.20米，建筑物总高度为20.7米。建筑物的安全等级为二级，建筑物的合理使用年限为50年。建筑抗震等级设防分类为乙类，抗震设防烈度7度，抗震等级二级。建筑场地土类别为中软土。建筑物防火等级为二级。

　　本工程招标控制价的编制依据参照辽宁省相关规定。

　　辽宁省实验高中辽滨校区4号宿舍楼建设项目招标范围为施工图纸范围内的土建及装饰工程，根据招标范围确定各分部分项及措施项目价格，根据《建设工程费用标准》确定各项费率，在此基础上，确定最后的招标控制价。

　　第二章 工程量清单编制

　　2.1工程量清单封面

　　2.2工程量清单

　　2.3措施项目清单

　　第三章 招标控制价编制

　　3.1招标控制价封面

　　3.2招标控制价

　　3.2.1单位工程费用汇总表

　　3.2.3规费、税金项目清单计价表

　　3.2.4分部分项工程量清单计价表

　　3.2.5工程量清单

　　第四章 技术经济分析

第五章 总结

　　本次毕业设计的题目是"辽宁省实验高中辽滨校区4号宿舍楼招标控制价编制",毕业设计的主要内容就是根据相应的要求及施工图纸和相关资料编制招标控制价。

　　本项目为辽宁省实验高中辽滨校区4号宿舍楼，项目地点位于辽宁省盘锦市辽滨经济开发区。工程为五层宿舍楼，建筑面积约4959.53平方米，结构形式为框架剪力墙结构，为四类工程。

　　本工程招标控制价的编制依据《工程量清单项目设置规则（2008-辽宁）》中工程量清单计价办法，施工设计图计算实物工程量；再对工程量清单进行定额组价，进行综合单价分析和经济技术分析，最后形成最终结论。

　　工程造价管理改革的取向是通过市场机制进行资源配置和生产力布局，而价格机制是市场机制的核心，价格形成机制的改革又是价格改革的中心，因此在造价管理改革中计价模式的改革首当其冲，电力工程造价管理改革不可能游离于国家经济体制改革之外，所以建立以市场为取向由市场形成工程造价的机制也是电力工程造价体制改革的核心环节之一和必然之路。

　　为此，《建设事业"十五"计划纲要》提出， "在工程建设领域推行工程量清单招标报价方式，建立工程造价市场形成和有效监督管理机制。"这结建设工程承发包市场行为规范化、法制化的一项改革性措施，也是我国工程计价模式与国际接轨的一项具体举措，我国建设项目全面推行工程量清单招标报价也是大势所趋，如果我们不学习和研究工程量清单计价，总包单位无法参与投标，业主无法招标，咨询单位无法编标计价，一句话无法介入项目和市场。可见学习和研究工程量清单计价的必要性、迫切性和意义所在。

　　参考文献
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　　[14] R. Max Wideman.Project Cost Control: The Way it Works[J].Architectural Digest （US）。2008

谢辞：

　　本次毕业设计已经告罄，在顺利完成设计之际，我谨以最崇高的敬意献给可敬的XX老师，您严谨细致、一丝不苟的工作作风一直是我学习的榜样，您循循善诱的教导和不拘一格的思路给予我无尽的启迪。  从课题的选择到设计的最终完成，赵老师都始终给予我细心的指导和不懈的支持。

　　感谢我的指导老师赵亮老师，设计的每个细节和每个数据，都离不开您的细心指导。而您开朗的个性和宽容的态度，令我很快的融入到本次的设计任务当中。  在算量过程中，您细心的指导，使我学到很多算量的知识。

　　感谢我的室友们，从遥远的家来到这个陌生的城市里，你们和我共同维系着彼此之间兄弟般的感情，维系着寝室那份家的融洽。四年了，仿佛就在昨天。我们在一起的日子，我会记一辈子的。  设计即将完成，我的心情难以平静，从进入课题到设计的顺利完成，可敬的师长、同学、朋友给了我众多的帮助，在这里请接受我诚挚的谢意！

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