某楼工程投标报价编制及造价指标分析

摘要

　　随着经济全球一体化，建筑市场也将进一步开放，为了适应这种新形势，就必须采用先进的计价模式--工程量清单计价。采用工程量清单计价，可以使招投标活动的透明度增加，在充分竞争的基础上降低造价，从而提高了效益。 本次设计就是采用了综合单价法对***8#楼，进行了工程量清单编制和投标报价。主要包括对本工程的工程概况，简要叙述了招投标的计价方法，总结了清单编制方法及过程，综合单价的计价方法和投标报价的编制方法，并对本工程的相关指标进行了分析。
　　关键词 ：工程量清单  综合单价  投标报价   指标分析

　　Abstract

　　With economic globalization, the construction market will also further open up, in order to adapt to this new situation, we must adopt advanced pricing model - valuation with  bill quantity. Using valuation with bill quantity can increase the transparency of its activities, in full competition on the basis of cost reduction, increasing efficiency.     This design is used the comprehensive price in # 8 XueShifenghua Court House, compile the bill quantity and the preparation of bidding. Including the works of the project profile, a brief description of the bidding method of valuation, summed up the list of methods and processes, comprehensive price valuation methods and the compilation method of bidding, and analysis of indicators in this project.   Keywords  bill quantity  comprehensive price  bidding  analysis of indicators

　　目    录

　　前    言

　　随着全球经济一体化，我国经济日益融入全球市场，特别是我国加入世界贸易组织后，行业壁垒降低，建设市场也将进一步对外开放。国外企业的投资项目越来越多地进入国内市场，我国企业在海外投资和经营的项目也在不断增加。为了适应这种对外开放建设市场的形势，就必须与国际通行的计价方法相适应，在我国工程建设中推行工程量清单计价，已十分必要。

　　本次毕业设计采用综合单价法对工程进行投标报价，其中包括工程量清单的编制，并对其造价构成进行指标分析。综合单价是一完全单价，它不但包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，还包括规费和税金并考虑风险因素。它反映了一个完整价格。

　　本次毕业设计首先概括了工程概况，接着对工程招投标计价方法、工程量清单编制方法、以及工程量清单计价进行了总结，然后应用综合单价法编制投标报价，并依据材料价格信息调差，完成总的投标报价，最后对工料消耗、工程造价指标、主要做法和工程量指标、每m2建筑面积工料消耗指标、完整构件基价，进行了相应的指标分析。

　　在这毕业设计的三个月里，在指导老师的帮助下，经过查阅资料、阅读图纸、熟悉规范、设计计算、论文撰写以及外文的翻译，加深了对规范、手册等相关内容的理解。巩固了专业知识，提高了综合分析、解决问题的能力。熟练掌握了AutoCAD,Excel,Word的文字处理与编辑，以上这些从不同方面都达到了毕业设计的目的与要求。

　　由于本次是第一次系统地全面地做投标报价，在编制工程量清单和投标报价单中，难免有不妥和疏忽之处，敬请各位老师批评指正。

　　第一章  ****8#楼工程概况

　　1.1 结构特点

　　本工程名称为****,位于南京市****大学城，工期为270天。砖混结构，建筑层数为地下一层，地上六层。建筑高度19.2m,建筑面积4381.86 m2.采用桩基础，住宅墙体采用采用240厚KP1砖。楼地板为现浇混凝土结构。

　　该建筑为三个单元，每单元两套房间，每套为两室两厅一厨一卫加一书房。该工程涉及的主要建筑工程量有：土方工程量；桩基础，采用预制管桩用静力压桩法打桩；砌筑工程量主要为地下室墙体与住宅的所有墙体；基础底板、楼层板和屋面板均采用C30商品混凝土；墙角处设置构造柱；门窗洞口上设过梁，过梁为现场预制；楼板下240墙上设圈梁；其它梁均为现浇梁；钢筋全部现场加工；模板采用木模板。装饰装修工程量主要有：楼地面的找平、防水、贴砖；内墙及天棚的抹灰与刷乳胶漆，外墙的保温和装饰贴砖等；门有镶板木门、钢制防盗门和铝合金门，窗主要采用铝合金窗。

　　1.2 工程做法

　　屋面为平屋面，先找平、刷底油，再高聚物卷材一层，40厚挤塑保温板，最后40厚C20细石混凝土。

　　地面做法：卧室、客厅为水泥楼面；厨房、卫生间楼地面镶防滑地面砖；楼梯间地面贴地砖。

　　墙面做法：卧室、客厅、楼梯间为乳胶漆墙面；厨房、卫生间墙面贴瓷砖。

　　卧室、客厅的水泥踢脚高150mm.

　　平顶均为板底乳胶漆顶。

　　外墙保温做法：采用20厚水泥基复合保温砂浆，外墙面贴墙砖。

　　所有金属制品露明部分用红丹，面刷调和漆二道，除注明外颜色同所在墙面，不露明的金属仅刷红丹二道，所有金属制品刷底漆前应先除锈。屋面检修钢梯，水池水箱爬梯，雨水管，排水管等均刷防锈漆一道，调和漆二道，颜色同墙面。所有外管道均做喷涂，颜色同所在墙面。散水可埋入地下200,上设绿化。

　　门窗：单元防盗门（DYM1840）3樘，铝合金平开门（LM2422）36樘，双扇钢质甲级防火门（FHM1020甲）1樘，双扇钢质乙级防火门（FHM1021a乙）3樘，分户防盗防火三合一门（FHM1021乙）36樘，地下室单元门（HM1020）3樘，木制平开门（M0921）108樘，（M0920）16樘，（M0821）72樘，铝合金平开门（LM0822）2樘，双扇钢制丙级防火门（FHM0821丙）36樘。铝合金平开窗（TC1619）30樘，（TC1519）25樘，（TC1219）1樘，（LC1620）6樘，（LC1520）5樘，（LC1515）2樘，（LC1220）1樘，（LC1215）6樘，（LC1020）5樘，（LC1019）25樘，（LC0814）30樘，（LC0816）6樘，（LC0614）30樘，（LC0616）6樘，铝合金推拉窗（GC1806）8樘，（LC2404）6樘，（LC1604）6樘，（LC1504）5樘，（LC1204）2樘，（LC0804）6樘，铝合金上悬窗（LC0604）6樘，玻璃幕墙（TC--1）3个。

　　1.3 工程简图

　　基础平面图见图1-1,底层平面图见图1-2,二层平面图见图1-3,三至五层平面图见图1-4,顶层平面图见图1-5,1-30轴立面图见图1-6,A-Q轴立面图见图1-7.

　　第二章 工程招投标计价方法

　　2.1 工程招投标计价方法类型

　　2.2 施工合同类型

　　2.3 定额计价与工程量清单计价方法的区别

　　第三章 工程量清单编制

　　3.1 工程量清单概述

　　3.2 工程量清单编制方法

　　3.3 工程量清单示例

　　第四章 综合单价法编制投标报价

　　4.1 工程量清单计价概述

　　4.2 工程量清单计价依据

　　4.3 分部分项工程综合单价分析

　　4.4 措施项目综合单价分析

　　4.5 工程项目总价计算

　　第五章 指标分析

　　5.1 工料分析

　　5.2 工程造价指标分析

　　5.3 主要做法和工程量指标分析

　　5.4 每m2建筑面积工料消耗指标分析

　　5.5 完整构件基价分析

　　5.6本工程与其它类型工程比较分析

　　第六章 ****8#楼工程量清单和投标报价

　　6.1 ****8#楼工程量清单表

　　6.2 ****8#楼投标报价表

　　第七章 结  论

　　在这次的毕业设计里我深入地接触了工程量清单的编制和投标报价，深切体会到了工程量清单计价的优越性。在这次毕业设计中培养了我独立思考问题并解决问题的能力。在老师的指导和同学的帮助下，我成功地完成了这次的设计课题：****8#楼工程投标报价编制及造价指标分析--综合单价法在投标报价中的应用。

　　此课题设计历时约三个月，在这三个月中，我根据设计进度的安排，紧密地和本组同学合作，按时按量按质地完成自己的设计任务。在毕业设计过程中，我查阅了相关规范、资料、文献，并通过所学的基本理论、专业知识和基本技能进行工程的招投标报价和指标分析。

　　毕业设计是对四年专业知识的一次综合应用、扩充和深化，也是对我们理论运用于实际设计的一次锻炼。通过毕业设计，加强了我对规范的掌握，对施工图纸的了解，认识到了作为一名合格的造价工程师应具备的一些基本素养、基本技能，这将对我今后的学习、工作产生积极的影响。我还认识到了，集体的智慧是无穷的，一个人的智慧必定是有限的，或多或少总会有些疏忽的地方，如何提高团队协作精神，提高效率，显得尤为重要。

　　大学即将毕业，即将进入一个新的环境，我将不断提高基础知识的学习和拓展，继续扎实地学习和研究专业知识，早日成为一名有用之才。

　　参考文献

　　1.建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）。中国计划出版社。 2003年3月

　　2.郎桂林。江苏省建筑与装饰工程计价表（上下册）。知识产权出版社。2004年1月

　　3.郭婧娟。建设工程定额及概预算。清华大学出版社。北京交通大学出版社。2006年3月

　　4.刘富勤，陈德方。工程量清单的编制与投标报价。北京大学出版社。2006年1月

　　5.张国栋。建设工程工程量清单计价基本知识。机械工业出版社。2006年6月

　　6.王国卫。建筑工程预算与清单培训教材（上下册）。中国计划出版社。2004年4月

　　7.柯洪。工程造价计价与控制。中国计划出版社。2006年4月

　　8.马楠。建筑工程预算与报价。科学出版社。2005年7月

　　9.段兵廷。土木工程专业英语。武汉理工大学出版社。2003年11月

　　10.卢传贤。土木工程制图。中国建筑工业出版社。2003年6月

　　11.David Jaggar, Andy Ross, Jim Smith & Peter Love.《Building Design Cost Management》。 UK: Blacking Publishing,2002

致    谢

　　在这次毕业设计即将结束之际，首先我要感谢我的指导老师**老师。在这3个月来他对我们毕业设计悉心地指导。吴老师一丝不苟的作风，严谨求实的态度，踏踏实实的精神，将对我以后学习、工作产生积极的影响。

　　其次我要感谢我的专业课老师，是他们传授我知识，为我这次毕业设计奠定了专业基础。

　　我还要感谢我的同学，是他们给予了我很多帮助，让我在这四年中不断地提高自己。

　　在毕业设计即将完成之际，我的心情无法平静，从开始进入课题到论文的顺利完成，有多少可敬的师长、同学、朋友给了我无言的帮助，在这里请接受我最诚挚的谢意！

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