房地产项目管理系统开发设计

摘要

　　在国内房地产产业飞速发展的大背景下，房地产项目管理也越来受到重视，同时通过房地产项目管理带给企业的效益也将是很明显的。另外，作为国内生产总值不可或缺的一部分，房地产产业有着其不可磨灭的贡献。因而，建立健全房地产项目管理系统是房地产项目管理的首要任务，房地产项目管理系统是针对旧模式房地产企业管理方式渐现的可控性差、效率不高、更新不及时不同步等特点，采用高新 IT 技术，结合公司本身的管理思想，参考国内外众多单位的管理经验，帮助企业在不断发现变化的大环境下，实现健康和稳定的可持续性发展的信息化管理软件。

　　本文参照房地产市场信息系统的总体规划，依托现有的网络平台，利用微软的ASP.NET 开发技术及 SQL2005 数据库管理技术搭建房地产项目管理集中统一、安全高效、数据共享的网络体系。系统通过对房地产项目日常业务的调查与分析，从需求分析入手，并通过系统设计阶段的功能模块规划，从而最终实现了集基础信息管理，销售信息管理，设备材料信息管理，拆迁信息管理，合同信息管理以及系统管理等模块于一体的房地产项目管理系统，系统实现对房地产市场主体和房地产开发项目的全过程的有效监管，为改善和规范房地产市场秩序提供手段，为城市房地产市场宏观调控提供决策依据。

　　系统利用时下 WEB 前端界面开发技术，让系统功能在满足日常业务需求的同时，使系统界面更加人性化，从而在使用过程中更加简单与便捷。目前系统已正式上线运行，且运行稳定。

　　关键词：房地产，房地产项目管理，ASP.NET，SQL2005

Abstract

　　Under the background of rapid development of domestic real estate industry, the management of real estate project is to be taken seriously, at the same time, it is obvious that taking the enterprise benefit through real estate project management. In addition, as an integral part of GDP, the real estate industry has its indelible contribution. Thus, it is the first task of the real estate project management that establishing and perfecting the management system of real estate project, real estate project management system is aimed at the features of old real estate enterprise management way such as fade-in controllability, low poor efficiency, update not in time, out-sync,etc., adopting high and new IT technology, combining with the management mind of the company itself, referencing the management experience of domestic and international numerous units, helps the enterprise realize the healthy and stable informationization management software under the changing circumstances.

　　The thesis refers to the overall planning of the real estate market information system, based on the existing network platform, using Microsoft's ASP.NET development technology and SQL2005 database management technology to build the network system of real estate project management with centralized and unified, safe and high efficiency, data sharing. Through the investigation and analysis of the daily business of real estate project, the system from the analysis of the demand, planning the function modules of the system in the design stage, finally realizes the real estate project management system of basic information management, sales information management, information management, equipment material information management, contract information management and system management module, the system implements the effective regulation to main body of the real estate market and the whole process of real estate development project, provides means to improve and standardize the order of the real estate market, offer decision basis for the macroeconomic regulation and control of the city real estate market.

　　System uses nowadays WEB front-end interface development technology, that makes the system function meet the daily business need, at the same time, it makes the system interface more humanized, thus the usage of the system is more simple and convenient. At present, the system has operated online officially, and run stably.

　　Key words:Real Estate, Real Estate Project Management, ASP.NET, SQL2005

　　国民经济的快速发展与提高，使得人们的生活条件越来越好，物质生活越来越丰富，人们手边有更多的可供使用的资金，而当人们能够满足日常的衣食住行条件后，更多的人愿意将闲钱用在提高自己的居住环境上，致使房地产业的迅速崛起。特别是进入 21 世纪以来，可以看到，房地产业已进入一个发展的黄金时期，各类商品房不断涌现，原先很多瓦房也被一幢幢的高楼所替代，同时随着人们生活水平的再次提高，房产价格也在不断上涨，进入一二线城市，人们可以随处见到正在开发的地产项目，正在建设的高楼，而且房子的价格每年都呈现递增的趋势，如今，房子已成为很多年轻人首选的硬性购买需求，将其作为结婚必须的硬件条件的也不在少数[1]。作为国民经济的重要组成部分，房地产业所起的贡献越来越大，发展前景也是异常广阔，在信息化发展的大浪潮下，房地产业也需要紧跟时代的脚步，充分利用信息化的技术以及条件，使之服务于房地产企业的日常管理中，实现房地产业的信息化发展。

　　在房地产业迅速发展的这些年里，国家的经济得到有效的提升，可以说，房地产业对经济发展起到一定的促进作用，这也是大家有目共睹的。房地产的日常工作较为繁琐，包含的范围也比较广泛，比如它包含施工方面的与房地产销售方面的，这两者之间是不能截然分开的，施工方主要的作用是建造楼盘，而房地产销售方则负责销售这些楼盘并记录用户的所有数据。在以往的工作中，所有的这些工作都是由人工来完成，包括数据的获得与统计，然而当进入房地产销售旺季的时候，涉及到的数据越来越多，而此时如果还是仅依靠手工来完成，则会耗费大量的人力、物力、以及财力，不仅如此，而且得到的工作效率与工作效果也较低，由于人工操作不可避免会出现一些失误，这就造成数据容易出现丢失与错误的现象，与此同时，数据的查询与维护工作也较难以实现。进入新世纪以来，计算机相关技术发展迅速，各类计算机软件的应用使得效率成为各企业关注的重要内容，房地产业在面临信息化冲击的同时，也在思考如何提高管理效率，改善目前房地产业面临的困境，使其走出发展的瓶颈。而房地产项目管理系统正是一个很好的途径，该系统充分采用了信息化的相关技术与数据库技术，对房地产的相关数据进行存储与管理，通过科学的数据统计与分析，将传统的大量工作进行了精简，并通过计算机来实现自动化管理，将数据管理人员的劳动强度降低，节约了成本，同时也提高了工作效率，数据的出错率也得到有效的降低，确保了数据的准确度和精度[2]。在最近几年里，可以看到房地产业的信息化建设也初有成效，各类项目系统也得到一定的利用，然而这些都只是表面现象，国内的房地产信息化基本还是停留在粗放式的经验管理阶段，更多的管理者是依据自己的经验来管理房地产业的各类事务，这和国外相比较而言，存在一定的差距，究其原因，主要是因为国内的房地产企业，很多都是从原先的小承包商发展起来的，他们有经验，但是没有太多的知识，因而在管理上，缺乏科学的管理手段与管理方法，管理体制也不完善，这些并不是短时间内能够实现的，因而，要想改善这一状况，需要从多个方面着手，在信息化的发展背景下，房地产业的信息化建设不能落下，通过信息化建设，提高国内的房地产业竞争力，以此鼓励各房地产业相互竞争，共同发展。

　　随着房地产业的发展，国家的相关政策也在不断改变，各类调控政策不断出现，这使得房地产的管理越来越复杂，在这样的背景下，对房地产的管理人员综合素质要求也越来越高，同时，企业管理所需要的财务与物力也有所改变，如果仅依靠人力的改变来实现经济效率的提升，这无疑是有很大难度的，实现起来较为困难。而信息化正好为其提供了一个更好的实现途径，在房地产日常管理工作中利用信息化的相关技术与条件，不仅可以改善目前的困境，还可以有效地降低企业的投入成本，包括人力、物力与财力方面的，大量的重复劳动用计算机来代替，工作效率得到极大的提高，管理水平也得到有效的提升。在房地产业运用信息化的工具与系统可以实现如下的功能：

　　房地产业的工作较为复杂，往往一个文件的处理工作会涉及到多个部门，由于以往的工作大都是人工完成，因而，若涉及到多个部门，文件送达人员则需要在不同的部门之间进行文件的传递，这需要花费大量的时间，而且效率低下。然而计算机以及信息化的应用可以使这一过程更加快速，效率更高，它通过网络的运用，使不同的部门之间可以通过网络来进行文件的传递，在文件处理好后继续通过网络反馈，这样既可以省去跑路的工夫，而且文件的处理效率也明显得到提高，通过计算机可以实现对文件的科学管理，在文件相关的数据出现变更时，可以及时予以更新，这样，使得整个管理过程异常轻松。

　　传统的管理工作中，大量的工作都是依靠人工完成，造成成本过大，而效率却往往还达不到要求，人工处理文件时经常会存在疏忽而出错的现象。而计算机的应用则可以改善这一问题，大量的人工工作被计算机所取代，不仅节约了人力成本以及资金成本，而且效率也得到极大的提高，同时运用计算机来进行资料的管理更方便了信息的后期查询与利用。

　　在以往的管理工作中，企业要想与客户之间进行沟通，需要进行大量的工作，首先需要安排人员对这些客户的信息进行收集并分析，然后将分析得到的结果记录下来，再安排专人与客户进行沟通。这个过程需要耗费大量的时间与资金，而计算机与网络的应用则使这一切变得异常简单，系统可以实现对客户信息的分类汇总与分析，对于不同类型的用户，系统还可以制定出合适的销售策略，以便于销售人员更好地进行沟通与交流，同时也让客户感受到被尊重，有利于成交。

　　在以往的工作中，信息的管理大多是依靠人工来完成，往往会出现资料堆积的现象，致使在查询需要的资料时无从下手，需要一个个文件的翻阅，不仅浪费时间，而且还可能会出现文件损坏的现象。而计算机的出现，可以实现对信息的集中统一保管，所有的资料都会自动保存在系统的数据库中，这使得资料的查询工作更容易实现，而且可以实现永久保存。

 　　房地产项目管理系统开发:

用户登录界面图

系统首页界面图

楼盘信息界面图

楼盘编辑界面

楼房信息界面图

编辑楼房信息界面图

新增房间信息界面图

客户信息界面图

目 录

　　第 1 章 引言
　　　　1.1 研究背景及意义
　　　　1.2 研究现状分析
　　　　1.3 系统调研
　　　　1.4 研究内容
　　　　1.5 论文组织结构
　　第 2 章 系统开发技术介绍
　　　　2.1 ASP.NET 概述
　　　　　　2.1.1 ASP.NET 的运行原理
　　　　　　2.1.2 ASP.NET 的三层架构
　　　　　　2.1.3 ASP.NET 的优点
　　　　2.2 VISUAL STUDIO 2010 概述
　　　　2.3 SQL SERVER 数据库概述
　　　　2.4 本章小结
　　第 3 章 系统分析
　　　　3.1 系统业务分析
　　　　3.2 系统功能性需求
　　　　3.3 基于数据流的系统分析
　　　　　　3.3.1 系统数据流分析
　　　　　　3.3.2 数据字典描述
　　　　3.4 系统其它需求
　　　　3.5 本章小结
　　第 4 章 系统设计
　　　　4.1 系统设计原则
　　　　4.2 系统架构设计
　　　　4.3 总体设计
　　　　　　4.3.1 功能设计
　　　　　　4.3.2 环境配置
　　　　4.4 系统数据库设计
　　　　　　4.4.1 E-R 模型设计
　　　　　　4.4.2 表结构设计
　　　　4.5 本章小结
　　第 5 章 系统实现及测试
　　　　5.1 系统登录的实现
　　　　5.2 系统核心业务模块的实现
　　　　　　5.2.1 基础信息管理的实现
　　　　　　5.2.2 销售信息管理的实现
　　　　　　5.2.3 合同信息管理的实现
　　　　　　5.2.4 设备材料信息管理的实现
　　　　　　5.2.5 拆迁管理实现
　　　　　　5.2.6 系统管理的实现
　　　　5.3 系统测试
　　　　　　5.3.1 软件测试介绍
　　　　　　5.3.2 系统功能测试
　　　　　　5.3.3 系统性能测试
　　　　5.4 本章小结
　　第 6 章 总结与展望
　　参考文献
　　作者简介及在学期间所取得的科研成果
　　致 谢

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