房屋销售管理系统的设计（UML建模+ASP.NET技术）

　　信息化要求我国各行各业在发展的过程中不需要尽快的实现各项业务的信息化建设。数字化管理已经成为我国各行各业发展的主要趋势。从目前我国房地产行业信息化建设来讲，在房屋建设、销售以及物业管理等不同的领域已经初步实现了信息化的发展，特别是对于大型房地产开发项目来讲，信息化建设已经成为不可或缺的部分和内容之一。从我国房地产企业信息化的发展现状来看，房屋销售信息系统的建设还无法满足房地产公司业务发展的需求。本文以房地产销售业务为主进行了信息化的研究，采取现代信息技术及软件开发技术对房屋销售信息系统进行了全面的设计和开发，具体来讲在房屋销售信息系统设计和开发的过程中主要从房屋销售业务需求、系统设计和系统实现几个阶段对房屋销售信息系统进行了开发和设计。

　　本文在房屋销售信息系统的分析和研究中，主要的内容包括以下几个方面：

　　（1）对目前国内外房屋销售信息化建设和信息化发展的现状进行了分析和探讨，明确了房屋销售信息系统设计和开发的主要目标和主要内容；（2）结合对房屋销售业务以及系统需求的分析，然后在整个系统打的开发中主要采用UML建模、ASP.NET技术等相关的技术进行研究；（3）针对目前我国房屋销售的实际情况，制定信息化的解决方案，通过信息系统能够实现房屋基本信息的管理、客户关系管理以及房屋销售业务相关的管理，同时本系统的开发和设计还要能够方便系统人员对系统进行维护，通过系统维护来确保整个房屋销售信息信息系统能够稳定的运行。
　　在完成房屋销售信息系统的设计和开发之后，需要对主要的功能模块以及信息系统的性能进行实现。在完成整个信息系统的设计和开发之后需要对信息系统进行测试，通过系统测试来得出信息系统中存在的问题，并且针对存在的问题进行不断的改进和优化，使得系统在满足基本功能需求的同时具有较高的性能，通过房屋销售信息系统的运用和推广和提高房屋销售企业的业绩。

　　关键词：房屋销售信息化,数据挖掘,SQL Server 　　Information technology requires that every business in our country do not need torealize  the inform ation  construction  of various business  as  soon as possible in theprocess  of developm ent.  Digital m anagement  has becom e  the m ain  trend of  thedevelopment  of all walks of life in our  country.  From the current inform ationconstruction of China's real estate industry is concerned, in housing construction, salesand property management in different areas has realized the development of informationtechnology, especially for large-scale real estate development project, infor matizationconstruction has become one of the indispen sable part and content. From the currentsituation  of  the d evelopment  of  the  information  system  of  real estate enterpr ises  inChina, the construction of the housing sales  information system can not meet the needsof the development of the Real Estate Co mpany business. Based on the analysis andresearch  mainly  in the real estate industr y  of our country housi ng  sales as the m ainresearch  object and the research content,  adopt m odern  information  technology andsoftware development technology for the design and development of the overall housingsales information system, specifically in the process of design and developm ent of thehousing sales information system mainly from the housing sales business requirements,system  design and system  implementation  of  several stages of the developm ent  anddesign of housing sales information system.
　　Based on the analysis and study of housing sales inform ation system, the maincontents are as follows: (1) the p resent situation of the developm ent of domestic andinternational  housing sales inform ation  construction  and infor mation  technology areanalyzed and discussed, the m ain goal of the design and developm ent of housing salesinformation system and the main content; (2) the combination of housing sales businessand system requirement analysis, and the housing sales inform ation system developedby UML technology, ASP.NET modeling technology and SQLServer system ; detaileddesign and analysis; (3) according to the actual  situation of China's real estate sales atpresent, solutions to develop information technology, through the information system toachieve  the basic infor mation  management  of housing customer relationshipmanagement, and management of housing sale s related business at the s ame time, thedesign  and developm ent  of the system  but al so  can facilitate th e  system  people Thesystem  is m aintained  by the  personnel  to ensure the stab le  operation of the w holehousing sales information system through system maintenance.
　　After the design and developm ent of the housing sales inform ation system, theperformance of the m ain functional modules and the information system needs to berealized. After the completion of the design  and development of the entire inform ationsystem needs to be tested on the information system, by testing the system is existing ininformation  system,  and continuous im provement  and optim ization  of the problem s,makes the system has a high perform ance to meet the basic functional requirements atthe  same  time,  improve  the housing sales  performance  of ente rprises  through thehousing sales the application and popularization of information system and.

　　Keywords:Housing Sales,Data Mining,Tree,SQL Server

　　近年来我国房地产市场一直保持火热的状态，即便各级政府部门出台了大量的限购政策，仍然无法降低我国房地产销售的火热程度。在房地产快速发展的背后，房地产企业以及房屋销售企业之间的竞争程度也越来越大。在国家宏观调控制度下，我国房地产市场逐渐开始回归到理性，但是不可否认的是在目前我国房地产发展的过程中仍然面临着各种问题和不足，需要对房屋销售进行全方位的研究，所面临的销售问题也成为房地产企业关注的焦点问题。从目前的现状来看，信息化成为房地产销售的主要发展趋势，各大房地产公司以及房屋销售企业纷纷建立信息化平台，期望通过房屋销售信息化建设来提高房地产公司市场竞争力。房地产销售信息化发展水平也是衡量一个房地产销售企业市场竞争力主要标志之一。在信息时代，要求我国房地产企业能够积极抓住机遇，进一步加快房地产销售信息系统的建设，全方位提高房地产企业信息化建设的力度，提高其市场竞争力。
　　房屋销售成为整个房地产行业的核心任务，房地产业务投资金额大、投资周期长，使得房地产企业在发展的过程中面临着较为严重的资金回笼问题，而房地产企业只有尽快的将房屋销售出去，才能够实现资金回笼，获得应有的利润。而信息化的快速发展要求房地产企业在房屋销售过程中必须要利用信息技术和信息手段，通过信息技术和信息化建设来全面提高房地产企业信息化水平和信息化建设，通过信息化的方式来提高房屋销售业绩和房屋销售的效率，对于房地产企业可持续发展起到很大的作用。
　　在房地产市场竞争越来越激烈的背景下，房屋销售需要能够对市场做出快速的反应，因此这就要求在房屋销售等相关业务的销售和决策过程中需要相应的信息支撑。房屋销售是涉及到各方面的工作，需要发布和处理各种信息，同时要求与各个部门保持沟通和联系，因此在这种背景下建立和开发针对性的房屋销售信息系统已经成为我国房地产企业最为关注的问题和亟待解决的问题之一。
　　本文针对我国房屋销售发展的实际情况，利用系统开发的技术设计房屋销售管理信息系统，主要的意义表现在以下几个方面：
　　首先，有助于提高我国房地产企业房屋销售能力。在房地产行业市场化发展的背景下，积极采用信息系统实现对房屋销售业务的管理，以后利于提高我国房地产销售企业房屋销售业务的效率，进一步提高企业房屋销售能力。
　　其次，信息化的销售管理方式能够从不同角度提高市场竞争力和经营能力。房地产企业在发展的过程中，在房屋销售业务中积极推动信息化建设，针对具体的情况设计出针对性的房屋销售信息系统，有利于提高我国房地产企业的市场竞争力。
　　最后，从近年的实际情况来看，虽然目前信息化在我国房地产市场中已经取得了较多的运用，但是从本质上来讲，各种房屋销售信息系统的针对性不强，导致信息化的作用不够明显。
　　总的来讲我房屋销售信息系统的设计和开发对于我国房地产企业以及房屋销售业务的发展具有十分重要的意义，能够全方位推动房地产销售业务以及我国房地产企业的快速发展，提高房地产企业的信息化水平。
　　房地产项目的建设以及房屋销售都会涉及到大量的数据，因此在房地产行业的发展过程中，国外学术界以及实践方面都进行了大量的分析和研究，将数据挖掘技术以及数据挖掘逐渐应用到了房地产企业以及房屋销售企业中。而同时随着大数据技术在我国各行各业的不断应用，我国学术界也针对数据挖掘技术进行了相关的研究和分析，例如李先光等人在相关问题的分析和研究过程中采用数据挖掘技术对房地产市场进行了相关的分析和预测，通过这一技术的运用能够取得较好的效果。同时部分学者将数据挖掘技术运用到了客户关系管理的相关问题分析和研究中。例如朱慧云、钱颖等人采用数据挖掘技术对客户关系管理进行了分析和研究，具体来讲其在数据挖掘技术的运用中主要从客户盈利能力、客户保持、客户获得、客户细分等不同的角度和层面对相关的问题进行了分析。张亮，宁芊等人针对实际情况，对CART决策树进行了全面的分析和探讨，并且采用fayyad边界点判定原理对其进行了全面的改进，使得决策树技术在房地产行业中得到了应用，并且取得了一定的效果。具体来讲其对于决策树的改进主要包括以下两个方面：首先，在决策树建树过程中，主要选取具备连续属性的分割阀值进行相应的研究，具体来讲在这一过程中不再需要对每个分割点进行检查；其次，采用一定的方法来解决主类分类属分布不平衡的现状，这样能够使得决策树技术能够得到更好的应用。国外学术界在相关问题的分析和研究过程中，在不同的商业服务中均引入了数据挖掘技术。例如David  L.Olson等人在分析和研究的过程中采用数据挖掘技术对客户关系管理、客户信用评级、风险评价、公司破产预测等不同的领域和内容进行了分析和研究。P.H.  Ketikidis等人利用数据挖据技术针对欧洲物流与供应链管理问题进行了分析和研究。在规划设计过程中采用各种数据挖掘技术和方法，取得了较好的效果。
　　美国房地产行业在信息化建设方面取得了很大的成就。例如美国采用MLS―“多重上市服务”系统取代了传统的房屋信息管理工作。在房地产销售系统中建立了完善的数据库系统，并且采用先进的软件开发技术得出了灵活的软件系统。同时随着信息系统的不断升级，使得系统在运用和推广的过程中取得了较好的效果，以较低的运营成本取得了巨大的效果。美国在房地产信息化建设过程中，针对房地产项目计划、投资、开发及销售等不同的业务设计出了不同的系统和软件，这些独立的信息系统通过一定的接口实现数据共享和信息共享。在房屋销售信息系统方面，近年来逐渐采用B/S模式，这种模式的运用使得系统更加方面，系统功能更加强大。
　　在房屋信息管理以及房屋销售过程中，如果采取手动信息处理的方式则必然会导致人力资源成本和时间成本的不断攀升。从目前的实际情况来看，房地产销售及相关的信息在整个地产行业的价值越来越重要，如果无法有效的实现信息化的建设则必然会导致当地产销售业绩的大幅度下滑，对于整个房地产公司的发展产生极大的负面影响。同时信息化建设的不足也在很大程度上导致服务质量的下滑，无法很好的实现客户关系的管理。总的来讲房地产销售信息化建设已经成为目前我国房屋销售的主要方向之一，例如绿地集团在发展的过程中采用J2EE平台及Oracle数据库建立了针对性的房屋销售楼盘。但是除了部分大型房地产公司来讲，很多小型房地产公司以及房屋销售企业在信息化建设方面还存在很大的不足和问题，因此为了进一步提高我国房地产销售企业的市场竞争力，推动房屋销售信息化建设的快速发展，需要开发出一套适合我国房地产企业及房屋销售企业的房屋销售信息系统，推动我国房地产行业的快速发展。
　　本文在房屋销售管理信息系统建设和开发的过程中，主要以我国房屋销售的现状为基础，通过深入的分析和调研开发设计了房屋销售信息系统：首先，对房屋销售信息系统设计和开发的原理及相关的方法进行深入的分析，通过对系统开发方法和原理的分析，确定了本项目的研究目标。其次，以ASP.NET技术为基础，针对房屋销售业务的实际需求，选择相应的平台和技术框架，构建了机遇SQL Server数据库的房屋销售信息系统，通过对房屋销售信息系统的全面分析和设计，为实现其功能奠定了良好的基础。
　　最后，对房屋销售管理模块进行设计和开发。同时本系统的设计和开发能够实现客户关系管理，通过客户关系管理能够在一定程度上防止和降低客户流失的问题，结合房地产销售业务的实际需求提出综合性的信息化解决方案。

房屋销售管理系统的设计研究与系统演示：