房地产销售系统开发（JAVA+JQuery+MVC框架）

摘 要

　　所有企业的商品都要经过销售渠道，用来确保投资者的最大收益，体现出该企业的价值，任针对地产的行业特征和如今市场的竞争状况，对每个企业来讲，销售是最重要的，也是实现企业利润的重要环节。如何加速房屋买卖成为各个地产商面临的艰巨问题。

　　房地产行业中的企业销售管理开始成为整个行业的重心。

　　本系统在售前准备管理中设计了市场调研、广告投放、房源信息生成和销售计划制定的功能；在销售过程管理中设计了客户信息管理、客户订房管理、购房管理、收款管理和变更退房管理的功能；在售后分析管理中设计了面积补差、交房管理、房产证服务和销售统计功能。满足企业对分公司房屋销售进行全程管控，包括求购信息、退购信息、过往记录、库存、排行等信息的管理；并且满足各部门作为作为销售信息的共享者，可以根据权限在网络上便捷获取。为规范销售管理的流程，提高销售管理的效率、提升销售服务的质量，提供全面的信息化支撑。

　　该项目运行以后，利用统一的数据库和一致的信息规范，实现规范化、标准化企业销售管理业务流程，使公司内获取房地产信息资源共享更加顺畅，全面监控房屋买卖信息，将资源管理发挥出最大效应，同时将工作效率提高，此系统能够利用自动化的管理，使企业的管理工作 更规范和具体。此系统的建造，能够帮助企业提高房产管理水平，使管理更科学化，对有限的资源进行充分的利用，大大提高了工作效率，从而达到科学管理的目的。

　　关键词：房产，企业；销售；Java EE 平台

Abstract

　　All the goods go through sales channels of the enterprise, to ensure that investors are the biggest gains, reflects the value of the enterprise, in view of the real estate industry characteristics and now the market competition situation, for each enterprise, sales is one of the most important, is also an important link in corporate profits. How to accelerate building business become a difficult problem facing each property developers. Company sales management of real estate industry has become the focus of the whole industry.

　　The system design in the pre-sale preparation management market research, advertising,housing information generated and the function of the sales plan; In the sales process management design the customer information management, booking management, purchase management, credit management, and change the check-out management functions; Designed in the management of after-sale analysis area of senders, make management, house property card room service and sales statistics. Satisfy the business enterprise to the entire control of branch sales, including purchasing information, purchase information, past records,inventories, lists of information management; And to meet the department as a sales information sharing, can be obtained according to the permissions on the network is convenient. To regulate sales management process, improve the efficiency of sales management, improve sales and service quality, to provide comprehensive information technology support.

　　After the project operation, the use of a unified database and consistent information standard, standardization, standardization, the company sales management business process,make the company get real estate information resources sharing in smooth, comprehensive monitoring the sale and purchase information, will play the biggest effect of resource management at the same time to improve work efficiency, this system can use the automation of management, make the enterprise management More specification and specific. The construction of the system, and can help enterprises to improve the level of property management, make the management more scientific, to full use of limited resources, greatly improving the work efficiency, so as to achieve the purpose of scientific management.

　　Key Words： Real estate; Estate marketing; Java EE platform

　　本文以房地产企业销售管理为研究对象，运用软件工程思想与技术，有效解决房地产企业销售中所存在的数据信息缺失等问题。在设计中，作者广泛阅读与电子商务信息化建设相关的各类文献，参考主流信息管理系统中的相关功能模块；在开发中，思路是利用面向接口，框架是运用开源技术，利用科学的管理技术，充分保证项目的工期、成本与质量。项目实施后，有效地管理了房地产房屋销售流程，实时监控销售状态，房屋数量变化，稳步提升该企业的管理水平，为企业节省了人力资源成本，明显拉升了企业利润率。

　　在程序管理过程之中，CMMI 3 级作为流程管理的标准被重点采用，其他部分文档的模板参考 ISO 9000 标准，在设计采用设计向量技术和面向对象分析技术，用 JavaEE 开发平台，完成 MVC 构架，完成向量编程。

　　该设计主要实现企业的信息自动化管理，完成该程序中的各个功能的实现和检测。

　　第一，先考察国外的相关行业的销售管理模式和需求，掌握设计者想实现的具体功能。

　　第二，从数据库存和功能两个方面进行详细设计和研究，并提出全方位的设计方案。

　　着手准备设计需要的软件和硬件，以便系统可以全面设计，最后按照模块分布实现该程序。

　　此系统主要是为了完善整个企业销售管理的日常工作，全方位管理网络预订、合同签订以及最后的销售信息分析。我们需要比较准确的清楚该系统需要“做什么”、“达到程度”，所以得把问题的领域讲述明朗，还需要提供线上选房，方便购房者交易，同时提高了地产企业的销售效率，规范管理工作，获得更大的利润。根据不同使用者的不同要求，整体建模，用来消除客户的对产品的歧义和模糊，满足数据需求，消除用户的片面性和短期行为，开发用户需要的现在需求。

　　在销售过程中遇到的任何情况，都要是从“客户”和“房源”入手，以客户为中心的营销理念进行有效的流程管理，其中的顺序为接待、预定、认购、签字等，实现销售过程的精细管理。

　　此系统应全面考虑到公司现有的管理环境和已有的硬件、软件设备，将公司的资源充分利用，提升该系统的应用水平。

　　第 1 章：引言部分，结合企业的实际情况，阐述项目背景、目标和开发者在开发中的主要任务。

　　第 2 章：围绕该设计介绍相关技术，为该系统的实现打下牢固的基础。

　　第 3 章：围绕系统的需求提出程序软件的需求和业务进行阐述，完成对需求的建模。

　　第 4 章：程序的分析和设计，阐述该项目的模块功能和运行环境，详细介绍软件系统的主要内容。

　　第 5 章：用 Hibernate、Struts 2 和 Spring 和技术实现该软件的项目核心。

　　第 6 章：软件系统的测试，从性能测试和功能测试这两个方面进行测试，验证系统的正确性。利用发布计划确保系统可以维护。

　　第 7 章：结论，本项目的成功实施，可以作为房地产企业信息化领域的示范项目。

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房屋查询流程图

房屋查询流程图

修改数据流程图

目 录

　　摘 要
　　Abstract
　　1 绪论
　    　1.1 项目背景
　    　1.2 国内发展现状
　    　1.3 项目建设目标
　    　1.4 核心内容
　    　1.5 论文主体结构
　    　1.6 本章小结
　　2 相关理论与技术
　    　2.1 MVC（Model-View-Controller）架构
　    　2.2 Java EE 框架
　    　    2.2.1 Struts
　    　    2.2.2 Spring
　    　    2.2.3 Hibernate
　    　2.3 客户端技术
　    　    2.3.1 AJAX
　    　    2.3.2 JQuery
　    　2.4 本章小结
　　3 系统需求分析
　    　3.1 业务描述
　    　    3.1.1 销售团队组织结构
　    　    3.1.2 企业销售业务流程
　    　3.2 系统角色需求分析
　    　3.3 系统功能性需求分析
　    　3.4 系统非功能需求分析
　    　3.5 本章小结
　　4 系统设计
　    　4.1 设计原则
　    　4.2 系统总体设计
　    　    4.2.1 系统功能结构
　    　    4.2.2 系统运行环境
　    　4.3 系统功能详细设计
　    　    4.3.1 售前功能的具体设计
　    　    4.3.2 详细设计了销售过程中的管理功能
　    　    4.3.3 具体设计售后分析总结的功能
　    　    4.3.4 具体设计门户信息的功能
　    　4.4 设计开发的框架
　    　4.5 数据库的专项设计
　    　4.6 本章小结
　　5 系统功能的实现
　    　5.1 S2SH 框架搭建
　    　5.2 系统功能实现
　    　    5.2.1 登录模块功能实现
　    　    5.2.2 房屋查询功能实现
　    　    5.2.3 添加功能实现
　    　    5.2.4 修改功能实现
　    　5.3 实现数据的报表
　    　5.4 本章小结
　　6 系统测试
　    　6.1 系统测试的流程和方案
　    　6.2 测试环境
　    　6.3 测试用例
　    　6.4 测试结果
　    　6.5 本章小结
　　结 论
　　参考文献
　　致 谢