某框架办公楼施工组织设计及报价（含清单和进程）

摘  要

　　本次毕业设计的课题是"某框架办公楼施工组织设计及报价",根据任务书要求，需要完成一份施工规划（技术标）及一份商务标，采用Excel,天正建筑，未来清单造价等专业软件编制。

　　技术标包括施工组织设计，施工进度表及施工平面布置图三项内容。本施工组织设计以设计文件为依据进行编写，编制时对目标工期、工程质量、项目管理机构设置、劳动力组织、施工场地的有效利用、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素综合考虑分析，突出科学性及可行性，确保工程顺利进行。

　　商务标是根据建设工程工程量清单计价规范，江苏省建筑工程与装饰工程计价表，江苏省建筑与装饰工程费用计算规则等规范编制的投标报价，将作为投标中标的主要经济依据。主要包括地基处理工程、土方工程、基础工程、主体工程、装饰装修工程的工程量计算及报价。

　　关键词：施工组织设计 工程进度 施工平面布置 投标报价

Abstract

　　The graduation design topic is " Solar spinning and weaving equipment Limited company office building project bid ", according to house Project commitments needed to complete a request, construction planning （technical standard） and a copy of the business standard, the Weilai list, TianZhengJianZhu, bought cost as well as Microsoft Office Excel.

　　Technical standard including the construction organization design, construction schedule and construction layout three content. The construction organization design basis for design documents compiled to write, when target period, engineering quality, project management organization setup, labor organization, the effective use of construction sites, construction schedule control, mechanical equipment and turnover materials equipment, main pisions breakdown construction method, safety guarantee measures, civilized construction and environmental protection, cost reduction measures factors such as comprehensive consideration of the analysis, outstanding scientific and feasibility, ensure project smoothly.

　　According to the construction of the business standard is the valuation standard, jiangsu construction and decoration project in jiangsu province, architecture and priced table decoration engineering cost calculation rules, the specifications for bid price quotations will serve as the main economic basis bids bid. Mainly includes the ground treatment project, the earthwork, the foundation engineering, the principal part, the decoration repair project resilience computation and the quoted price.

　　Keywords: the construction organization design project construction layout bid price quotations

目 录

　　第一章编制说明和编制依据

　　1.1编制说明

　　对承建本工程，该公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在中标后，该公司组织有关人员认真阅读图纸，仔细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。本《施工组织设计》编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在指定工期内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部达到市优标准，并力创省优。

　　在施工阶段该公司克服一切困难，发扬公司的优良传统全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具和超常的价格，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。同时该公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中力争"少花钱、多办事、办实事",将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。

　　1.2编制依据

　　1.招标文件

　　2.施工图

　　3.现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准

　　4.有关政策和文件规定

　　5.现场踏勘情况

　　6.2000版ISO9001质量管理体系文件

　　7.施工类似工程施工经验等。

　　工程施工，应满足但不限于下列规范要求：

　　（1）《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）

　　（2）《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）

　　（3）《建筑地基基础施工验收规范》（GB50202-2002）

　　（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

　　（5）《混凝土工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

　　（6）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

　　（7）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

　　（8）《建筑地面施工质量验收规范》（GB50209-2002）

　　（9）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

　　（10）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50210-2002）

　　（11）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）

　　（12）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）

　　（13）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）

　　（14）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

　　（15）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

　　（16）《建设工程文件归档管理规范》（GB/T50328-2001）

　　第二章工程概况

　　2.1工程主要概况

　　工程名称：某框架办公楼

　　工程地点：经济开发区

　　建筑面积：2677.9㎡

　　建筑层高：15.4m,无地下室，地上三层（局部四层）。

　　结构形式：框架结构

　　工期：360天

　　建设单位：某房地产开发有限公司

　　设计单位：某建筑设计院有限公司

　　监理单位：某监理公司

　　2.2设计概况

　　2.2.1建筑设计

　　1.本工程建筑高度为15.4m,建筑层数为三层。设计建筑等级为三级，建筑耐火等级为二级，防水等级为三级，室内外高差300mm.

　　2.工程材料及做法

　　（1）砌体工程

　　±0.00以下砖基础：MU10标准机制红砖；M10水泥砂浆实砌；125水泥砂浆双面分层赶平（内掺水泥用量5%的防水剂）。

　　±0.00以上墙体：MU10标准机制红砖；M7.5水泥砂浆实砌。

　　（2）室外工程

　　散水：宽700mm,自上而下做法为70mm厚C15细石混凝土随捣随抹，60mm厚碎石垫层，素土夯实。散水与勒脚交接处留缝20mm,每10m设伸缩缝，缝宽10,缝内灌1:2沥青砂浆。

　　外墙勒脚：脚高60mm,30mm厚1:2水泥砂浆分层赶平（内掺水泥用量5%的防水剂）。

　　屋面工程：做法见详图；屋面排水，落水孔位置见屋顶平面图；落水管采用100PVC管及配件。

　　顶棚工程：板底必须先用纯水泥浆粉刷，室内平顶，楼梯踏步板底，沿口板底，雨篷板底做1:1:4水泥纸筋灰底，纸筋灰光面。白乳胶漆二度。门窗护角窗台做1:3水泥砂浆底，1:2水泥砂浆面。

　　外墙面工程：17mm厚1:3水泥砂浆分层赶平外墙涂料，并按立面线脚分色（颜色详见立面）。

　　外门窗：塑料门窗，选型及安装由设计院、甲方及厂家协商确定。门窗气密性等级三级。

　　（3）室内工程

　　1）楼地面

　　地面：150mm高地砖踢脚线。500mm×500mm地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20mm厚1:2水泥砂浆结合层；70mm厚C15细石混凝土。150mm厚大片夯实；素土夯实。

　　楼面：150mm高地砖踢脚线。500mm×500mm地砖铺面，纯水泥浆擦缝；纯水泥浆一道；20厚1:2水泥砂浆结合层；30mm厚细石混凝土面层随捣随抹平；纯水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。

　　楼梯踏步：1:3水泥砂浆底贴花岗岩。

　　2）内墙面

　　架空层楼梯及其他公共部位：1:5混合砂浆底；纸筋灰刮面，白乳胶漆二度。餐厅、厨房内墙面做1:3水泥砂浆暗护墙裙1200mm高。

　　其它：所有砖墙的室内阳角在离楼地面2100mm高度以下均做1:2水泥砂浆护角，厚度同墙面粉刷厚度。卫生间墙于楼面处做120mm×150mmC20素混凝土翻口。

　　2.2.2结构设计

　　1.本工程为三层（局部四层）框架结构，房屋总高度为15.4m.

　　2.结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度为0.05g,场地土类别为三类，建筑抗震重要性类别为丙类，框架抗震等级为四级。

　　3.结构设计基准期为50年。

　　4.活荷载标准知趣：楼面2.5KN/㎡，非上人屋面0.5KN/㎡；雪载为0.5KN/㎡；基本风压0.5KN/㎡。

　　5.本工程采用搅拌桩混合地基，基础形式采用柱下独立桩基及墙下条基。

　　6.结构材料及做法见表2-1所示。

　　2.3施工条件

　　1.场地：基本平整

　　2.施工用电：已经接通

　　3.施工用水：已接入现场

　　4.施工图设计：已完成

　　2.4施工特点

　　1.本工程采用商品泵送砼施工技术，现场对砼的供应质量进行可靠的控制。

　　2.本工程为软土地基，采用单轴水泥搅拌桩处理地基。

　　3.信息化施工

　　在现场管理上根据信息化施工的要求，采用计算机实时计划管理，现场的质量人员对整个施工过程进行质量控制；现场设置摄像监控系统，可随时掌握现场的施工动态。

　　第三章 施工组织管理和机构设置
　　3.1 施工组织管理
　　3.2 项目组织机构设置及职责

　　第四章 施工部署及施工总平面布置
　　4.1 施工部署
　　4.1.1 任务划分
　　4.1.2 施工组织计划
　　4.2 施工准备
　　4.2.1 技术准备
　　4.2.2 施工现场及生产准备

　　4.3 总平面布置
　　4.3.1 施工道路
　　4.3.2 施工场地
　　4.3.3 混凝土搅拌站
　　4.3.4 垂直运输
　　4.3.5 周转材料堆场

　　4.3.6 钢筋、木材加工厂和生活办公用房等其他布置见施工总平面布置图
　　4.3.7 施工用水、用电
　　4.4 总平面管理
　　4.5 施工总平面布置图

　　第五章 主要分部分项工程施工方法
　　5.1施工准备
　　5.2施工测量
　　5.2.1 施测程序及安排
　　5.2.2施工测量的基本要求
　　5.2.3工程定位与控制网测设

　　5.2.4基础测量
　　5.2.5 主体结构施工测量
　　5.2.6沉降观测
　　5.2.7工程重点部位的测量控制方法
　　5.2.8质量保证措施
　　5.2.9施测安全及仪器管理

　　5.3土方开挖与回填工程
　　5.3.1施工准备
　　5.3.2质量要求
　　5.3.3操作工艺

　　5.4地基处理工程
　　5.4.1施工工艺
　　5.5基础工程
　　5.5.1 施工准备
　　5.5.2 工艺流程
　　5.5.3 施工方法（钢筋、模板、砼具体施工方法详见分项技术交底）

　　5.5.4 基础施工要点
　　5.5.5 质量标准及要求
　　5.5.6 安全生产，文明施工
　　5.5.7冬雨季施工的安全和防火

　　5.6钢筋工程
　　5.6.1施工准备
　　5.6.2施工布署
　　5.6.3操作工艺
　　5.6.4质量验收标准
　　5.6.5成品保护
　　5.6.6注意事项

　　5.7模板工程
　　5.7.1模板的配备与安装
　　5.7.2模板体系技术措施
　　5.7.3支模质量要求及验收标准
　　5.7.4模板的拆除

　　5.8混凝土工程
　　5.8.1砼的浇筑前的准备：
　　5.8.2操作工艺：
　　5.8.3质量标准：
　　5.8.4施工注意事项：
　　5.8.5砼的取样：

　　5.9脚手架工程
　　5.9.1脚手架搭设材料要求
　　5.9.2脚手架搭设技术措施
　　5.9.3脚手架检查和验收
　　5.9.4脚手架使用、维护、保养技术措施
　　5.9.5脚手架搭设时注意事项
　　5.9.5脚手架拆除：
　　5.9.6安全措施

　　5.10砌筑工程
　　5.10.1 材料要求
　　5.10.2 技术要求
　　5.10.3 施工工艺顺序
　　5.10.4 施工准备
　　5.10.5 操作工艺与机具
　　5.10.6 质量标准

　　5.11屋面工程
　　5.11.1操作工艺：
　　5.11.2施工准备工作：
　　5.11.3 材料要求
　　5.11.4主要施工工艺
　　5.11.5 质量保证

　　5.12内外墙面装饰工程
　　5.12.1 施工准备
　　5.12.2水泥砂浆找平层
　　5.12.3地砖面层
　　5.12.4有防水要求的卫生间
　　5.12.5 楼梯

　　5.12.6 质量标准及注意事项
　　5.12.7 质量保证
　　5.12.8 成品保护
　　5.13门窗工程
　　5.13.1门窗的安装
　　5.13.2 质量要求
　　5.13.3 门窗的一般规定

　　第六章 施工进度计划
　　6.1 工程总控制进度计划
　　6.2 施工进度计划
　　6.2.1 地基处理阶段
　　6.2.2 基础施工阶段

　　6.2.3 主体结构施工阶段
　　6.2.4 屋面施工阶段
　　6.2.5 装饰施工阶段
　　6.2.6 清理竣工阶段

　　第七章 技术管理措施
　　7.1测量管理措施
　　7.2 试验管理措施
　　7.3 资料管理措施
　　7.4 其他技术管理措施

　　第八章 质量管理措施
　　8.1 质量方针和目标
　　8.1.1 质量方针：
　　8.1.2 质量目标
　　8.2 质量管理控制措施
　　8.3 质量技术控制措施

　　第九章 现场管理措施
　　9.1 安全生产保证措施
　　9.1.1建立健全安全生产责任制
　　9.1.2 加强安全教育
　　9.1.3加强安全检查

　　9.2文明施工保证措施
　　9.3 成品保护措施
　　9.4 雨季施工措施
　　9.5 冬季施工
　　9.6 防火措施

　　第十章 工期保证措施

　　第十一章 环境保护保证措施

　　1. 项目部成立以项目经理为组长的环境保护领导组，设兼职环保管理员1名，各作业班组负责人为相关作业区环保责任人，负责工地现场的环境保护工作。

　　2. 严格遵守国家、省、市有关环保、市容、市政安全等有关规定，认真按照市级标准化管理合格现场及文明工地要求实施。

　　3. 采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、建筑垃圾。

　　4. 加强施工现场的环境保护气氛渲染，搞好宣传廊、宣传标语、周边特殊防护及门前三包工作。

　　5. 教育职工施工时不得高声喊叫，不得乱敲乱打。

　　6. 对施工场地经常进行洒水以防灰尘到处漫延。

　　7. 项目部指定一人协调与各方面的关系，以便施工顺利进行。

　　参考文献
　　[1] 邹红烨， 李为民， 刘敏。施工组织设计的编制[J].水利天地，1997年06期；26-27
　　[2] 郭正兴，李金根主编。建筑施工[M].东南大学出版社，2003
　　[3] 石名磊，龚维明等编。基础工程[M].东南大学出版社，2002
　　[4] 《建筑施工手册》（第四版）编写组主编。2003.建筑施工手册（第四版）。中国建筑工业出版社。
　　[5] 叶作楷主编。土木工程施工[M].华南理工大学出版社， 2002.
　　[6] 邵全，韦敏才主编。土力学与基础工程[M].重庆大学出版社出版，1997
　　[7] 陈树华主编。《建筑地基基础》[M].哈尔滨工程大学出版社，2003
　　[8] 《建筑抗震设计规范》？？ GB50011-2001
　　[9] 《混凝土结构设计规范》？ GB 50010-2002
　　[10]《建筑地基基础设计规范》 GB 50007-2002
　　[11]建筑工程做法（L06J002）。中国建筑工业出版社
　　[12]混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（03G101-1）
　　[13]肖桃李。《建筑工程定额预算与工程量清单计价对照--应用实例详解》。第一版。中国建筑工业出版社，2004
　　[14]黄伟典。《建设工程计量与计价》。中国环境科学出版社。2007
　　[15]马淑敏。 浅析工程造价的控制的重点[J]. 建筑市场与招标投标， 2006,（02）
　　[16]叶峰。 浅析建设项目全过程造价控制[J]. 山西建筑， 2007,（32）
　　[17]孟丽。 浅谈施工企业的工程造价管理[J]. 山西建筑。2007,33（17）：270-271
　　[18]沈杰。 建筑工程定额与预算。 南京：东南大学出版社，1999
　　[19]江苏省建设厅。 江苏省建筑与装饰工程计价表。 北京：知识产权出版社，2004
　　[20]建设部。 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）。北京：中国计划出版社，2003
　　[21]刘钟莹，卜龙章主编。 建筑工程工程量清单计价[M]. 东南大学出版社。 2004

结 语

　　为期三个月的毕业设计结束了，通过此次毕业设计，我加深了对所学专业的了解，对四年来所学的土木工程概论、施工组织设计、工程定额与造价等专业知识有了一次系统的复习，巩固了专业知识，综合利用和深化了所学专业理论知识，许多以前不太清楚的问题也得到了解决，有了对建筑招投标方面的一些经验，学习了国家建设方针政策及有关规范和实际招投标工作的程序方法，培养了独立工作能力及分析解决一般工程实践问题的能力，受到了具备建造师技能的基本训练。

　　通过本次设计我也认识到自己的许多不足，在施工规划的方案设计中有许多不尽科学的地方，算造价也比较生疏。我会通过以后的工作实践，进一步加强对土木工程专业的学习，熟练掌握招投标的相关流程与制作，不断提高工程实践能力。

　　此次毕业设计中得到了导师和老师的悉心指导及同学的帮助，在此表示忠心的感谢。如果没有这几位老师的帮助，就没有这份设计的产生，再次向这几位老师表示感谢。

　　虽然经过了两位老师的帮助，但本人水平有限，设计中难免会出现错误或不妥之处，敬请指出，不胜感激。

（如您需要查看本篇毕业设计全文，可点击全文下载进行查看）